商业广告Real Estate Carson

Complete Guide to 商业广告Real Estate 无人机摄影

我差点给这篇文章加上标题“初学者的商业房地产摄影,”但对于该标题的建议感到不安。面向商业房地产客户的无人机摄影绝对不适合 初学者本身。  商业广告real estate photography 通常是面向市场的,要有效地拍摄出色的营销照片,您必须已经对摄影充满敏锐的眼光,拥有优质的无人机并拥有使用它的技能和经验。因此,如果您已经满足这些条件,但仍在构建商业房地产项目方面的经验,那么此职位适合您。或者,如果您只是专家,只是想肯定自己的专业知识,请继续阅读。

超越镜头清单思考

我的这篇文章的目标是提供更多的基本镜头清单。我希望可以帮助摄影师更好地,更全面地了解手头的任务。所有属性均不同。所有客户都是不同的。但是,如果您对商业房地产客户有深入的了解’的需求,您将更有能力适应可能出现的各种情况。 

用脑袋(别当这个人)

雄辩我有一个年幼的女儿,她喜欢Peggy Parish的Amelia Bedelia系列书籍。书中的主要角色,阿米莉亚(Amelia),是一位管家,他从字面上接受指示。例如,当被告知对家具进行除尘时,她将灰尘散布在整个家具上。当被告知要更换毛巾时,她将它们切成形状,并被告知要给鸡穿衣服时,她将鸡换上新衣服。你明白了。如果客户要求您“拍摄周围区域”, 不要成为无人机运营商Amelia Bedelia,只需自己拍摄周围区域!而是拍摄主题属性的照片, 在其周围区域内.

 

 

背景:基础知识

商业房地产项目(也称为“任务”)与其他行业的项目有很大的相似之处:无人机操作员的目标是取悦客户,而唯一重要的是对客户重要。什么是商业房地产经纪人?使客户满意,出售财产并以尽可能高的价格出售。像您以及几乎所有人一样,经纪人都在努力取悦其客户并尽可能多地赚钱。找出客户的目标是什么,并实现它们。  

**重要提示:请注意,本指南描述了基本的经验法则,显然在100%的时间内都不适用。现在,免责声明已成问题,让我们继续讲究基本知识。**

客户’s 客户s

谁是商业房地产经纪人的客户?当许多消费者随便逛逛当地的杂货店或零售连锁店时,如果他们考虑的话,他们通常会认为该物业是该建筑物的所有者拥有的。在某些情况下,这是正确的。西尔斯(Sears)拥有其大部分房地产,但通常来说,租户是从其所有者那里租赁财产的租户。这些业主与经纪人进行交易,以销售和出售业主的财产。在大多数情况下,经纪人负责协调营销工作并与您(摄影师)取得联系。

 

商业广告&住宅房地产不是一回事!

我根本无法强调这一点。最 无人机飞行员 倾向于更熟悉 住宅房地产 因为它离家更近了。但是,尽管这两类房地产有许多相似之处,但也存在着重大差异。如果您不了解这些差异,您将惨遭失败。任一类别的属性最重要的属性之一是位置,位置,位置。但是,这两种房地产类别在“良好地理位置”的含义上有所不同。安静宁静,四周绿树环绕,山峦秀丽。绿洲般的度假…如果您是购房者,听起来很棒。如果您投入数百万美元来开辟新的零售概念?嗯,不是那么多。例如,如果房地产经纪人正在出售繁忙的十字路口拐角处的住宅物业,则代表该物业的代理商可能希望轻描淡写其附近地区。但是,对于商业房地产而言,同一个繁忙的十字路口可能是该物业最重要的功能。

好邻居

潜在的租户希望在与邻居互补的中心开设商店,而不是竞争。租户可以协商租赁条款,以保护他们免受其他竞争者的侵害。例如,Paper Store已签订协议,禁止零售商通过在同一中心开设商店而从玩具销售中获得一定比例的收入。因此,如果Toys R’Us要尝试开设一家商店…um, nevermind.

位置,位置,位置

那里。我写的。这个词组是如此的陈词滥调,以致不得不写下并发布到网络上几乎是痛苦的。然而,以某种方式众所周知的这一口头禅通常被那些拍照以帮助销售房地产的人所忘记!  物业的位置是其整体价值和适销性的关键因素。

如果您要负责与Lowe商店相邻的杂货店的照片,请务必获取同时描绘Lowe商店和杂货店的照片!每个人和他们的母亲都知道Lowe店面的模样,但是您可以使用航拍照片来提供上下文的强大优势。所讨论的财产距离州际公路出口仅几百码吗?毗邻最佳西方酒店吗?停车场忙吗?让我们来看看它。

商业房地产空中无人机照片

 

保持最新

犹他州Walgreens Draper客户可以从最近的照片中受益。由于经常采用荒谬的分区法律,因此可能只有零售商才能搬家。但是即使没有这些规则,零售商也有充分的理由聚集在一起。寻找沃尔格林?找到我最近的CVS。作为分配给商业房地产项目的摄影师,您的工作是将潜在买家介绍给他们的潜在新邻居。   

品种

 

零售连锁店在选择新店开业地点时会同时使用专有数据和购买数据。他们进行回归分析和其他统计分析,以帮助预测新商店在潜在地区是否会成功。插入的因素可以包括人口统计数据,例如中位数年龄,家庭收入以及定义区域内的儿童总数。其他包括特定类别商品的零售总支出的近似值。那么,无人机摄影师对您意味着什么?这意味着,通过提供更多数量和更多种类的镜头,您将为经纪人提供更多选择,以帮助吸引潜在客户的注意力,并帮助客户更好地形象化潜在位置中的商店。  

当然,投资者不会仅仅依靠照片来获取这些信息,但是您收集的图像可以帮助他们可视化该区域。照片可以捕获其他重要功能,即使配备了昂贵的数据工具也很难找到。道路上的位置有多可见?附近有没有新的交通信号灯。交通流量看起来像什么?

无人机摄影是新的。航空摄影Isn’t.

商业房地产经纪人使用航空摄影已有几十年了。飞机和直升飞机已经让无人机成为实现这一目标的主要工具。尝试从飞机上拍摄门面的特写镜头显然很困难,但为这些照片支付了数千美元。为什么?因为高空拍摄可以为潜在的出租人或投资者提供他们正在考虑的地区的想法。您应该尝试为客户提供两全其美的方案。  

高点& Lows

始终从可以合法飞行的最高海拔处拍摄照片。在大多数情况下,这是400英尺。当然,如果您爬到 400英尺的高度,请务必飞行足够远的距离,以从吸引人的角度捕获属性图像。除了高空拍摄外,您还应该提供无人机只能提供的好处–从接近地面拍摄的镜头。  

无人机照片航图

时间几乎是一切

空旷的停车场是零售商梦night以求的东西,单凭眼前的景象就能使潜在的承租人停下来。就是说,如果当前租户的土地总是满满的,那么它可能不打算首先搬迁!诀窍是在您期望中心最忙的某个时间计划拍摄时间。对于许多(但不是全部)零售商来说,星期六下午可能是个好时机。如果您打算为银行照相,请不要在星期六晚上去。如果中心是由Hobby Lobby固定的,Hobby Lobby在周日关闭,则不要在周日去。你明白了。解决这种情况的有效方法可以包括询问您的客户他或她的想法,或者只是致电商店并询问接听电话的人。计划拍摄的另一种好方法是查看Google地图,以了解某个位置最忙的时间。

你会怎么做?

我会这样想:您是拥有此财产的公司的营销经理。您将要花钱在广告上以宣传此属性。您只有一个图像可以用来营销该物业。您选择哪个图像?或者相反,如果您可能有兴趣购买商业物业,那么您想了解什么?

 

镜头清单

四处走走  

您应该始终包括从各种高度,角度,距离和方向拍摄的照片。对于CRE,请始终包含来自 所有罗盘点。这意味着从基本方向拍摄照片:北,东,南和西。它’当然,包括东北,西北,东南和西南的照片也是一个好主意。从建筑物的角落拍摄照片。拍摄可以显示主题属性在周围环境中的照片。对于视频,请始终至少包含一个 兴趣点(POI) 使用DJI的智能飞行技术这对于静止图像也是一种很好的方法。只要确保高度和足够远,以使整个属性都在照片的框架中即可。  

显示地平线 

您无需在每次拍摄中都显示地平线,但应始终捕捉地平线构成图像顶部20-25%的照片。这将拍摄出吸引人的照片,这些照片还可以提供周围环境的坚实背景。

得到全部

确保将整个建筑物或购物中心变成一体。如果您不提供只包含车库,屋顶等零碎照片的住宅照片,而不会包括整个房屋的照片。对于较大的房产,这将意味着飞得很高。对于大型购物中心或公寓社区等大型物业,您可能需要收集几张重叠的图像,然后将这些图像拼接成正交马赛克或全景图。  

定向塔射击  

塔架只是您进入酒店时看到的入口标志。这些信息通常包含有关该物业当前居住者是谁的最新信息,如果列表令人印象深刻,您的客户一定会希望炫耀它。  

 

其他要考虑的因素
阳光

在考虑了您正在拍摄的业务类型之后,请再次参考Google Maps确定主题属性面向的方向。理想情况下,您想在一天中的阳光照在建筑物正面时进行拍摄。避免在一天中会出现浓重阴影的时候进行拍摄 ’不能在Adobe Photoshop或Lightroom中删除。

奇怪的& The Ugly

大型货车或货车在场时避免射击。不幸的是,这是一个难以预测的因素。您只需要等待即可。该规则也适用于可能在建筑物外闲逛,通电话,吸烟或只是在娱乐中盯着无人机的人。

 

相机设定

首先,将相机设置更新为 以RAW格式拍摄.  通过以RAW(.DNG)文件格式拍摄来保存细节并恢复数据。 RAW文件保留来自传感器的所有数据,这意味着在后期制作中编辑照片时,可以使用更多信息。您可以在高光和阴影中恢复丢失的细节,即使在光线不足的情况下,也可以创建出色的营销照片。对于高对比度设置,请考虑 以HDR拍摄.

没有鱼眼

它应该不用说,但是我还是要说:不 鱼眼。曾经值得庆幸的是,DJI目前在无人机市场上占主导地位,并出售没有这个问题的无人机。但是有时候,会有人带着老式的无人机和广角镜一起拍摄这些丑陋而无用的照片。  

照片范例

无人机摄影是广泛的商业财产类型。物业可以包括零售,仓库,办公楼,公寓社区,自助仓储设施,空地等。您可以看到一些商业地产笋的例子,我们’ve最近完成于 达拉斯, 亚特兰大新泽西北部 纽约市附近。

 

CRE关键条款& Concepts

这些是您不一定必须了解的一些基本术语,但是熟悉它们可以帮助您确保了解客户的语言并提供具体信息。

锚租户 –具有足够信誉和知名度的百货商店或大型零售连锁店都可以吸引其他零售租户和消费者。基本上,这是任何给定购物中心中的商店,其吸引力与该中心中的其他购物中心不成比例,并且消费者将作为目的地前往该商店。这些可以是大型零售商,沃尔玛,家得宝,Lowes,Target,也可以是杂货店,例如Whole Foods,Albertsons,Kroger等。

护垫 –便笺本或外包裹是位于大型购物中心或露天购物中心前部的独立商业地产地块。便笺簿站点的常见占用者包括银行和餐馆。

提供备忘录(OM) –发行备忘录是向潜在投资者提供的摘要和法律文件,以总结潜在交易。这些文件对于商业房地产交易至关重要。它们是如此重要,以至于支持商业房地产无人机摄影的大部分需求是由经纪人创造有吸引力且引人注目的OM的愿望所驱动的。 OM通常会突出投资的各个方面,例如房地产的详细说明,位置和相关的人口趋势,财务摘要,图片,可比较的销售和/或租金,以及与交易相关的任何其他信息。

净租赁 –净租赁是指承租人除了支付租金外,还为物业支付部分或全部税金,保险费和维护费用的合同协议。净租赁最常用于商业房地产。以纯净租约的最纯粹形式,租户应支付与房地产有关的所有费用,就像租户是实际所有者一样。

净租赁通常分为三类:

  • 单身(净额):租户支付三种费用类别之一。  
  • 双倍净额:租户支付三个费用类别中的两个。  
  • 三重(net-net-net):租户支付所有三个费用类别。三重净租赁通常是长期(10年或更长时间)下只有一名租户的整栋建筑租赁。

混合使用 –顾名思义,混合用途开发是可以被各种类型的租户占用的物业,包括零售,住宅,办公室或工业。城市地区混合用途物业的一种常见形式是地面零售,上面有公寓或办公室。

延期维护 –这个名字不言自明,但值得一提。  延期维护是推迟对物业进行维修的做法。需要维护的项目可以包括p洞,破损的水槽,人行道破裂,缺少屋顶板,油漆剥落等。正在考虑购买物业的投资者需要知道潜在投资将如何影响未来现金流量,并且对这些因素的意识会影响销售谈判。这些项目对于无人机摄影师来说尤其有意义,因为修复状态不佳’在CoStar,Loopnet或ESRI上可以找到的东西。

起飞

我希望这有帮助。您的商业房地产客户不会向您介绍所有这些概念和细节;相反,他们会期望您知道要捕获哪些照片以及从哪个角度进行捕获。但是请记住重要的警告:所有项目都是不同的,客户可能有特定的要求以及他们希望看到和不希望看到的东西。用脑袋,问正确的问题,并根据客户的需求提供精美的航拍图像。  





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关于作者

丹·埃德蒙森

推特

Dan曾帮助启动,建立和发展了几家成功的初创公司,并将他深厚的创业经验带入了公司。在创立Dronegenuity之前,他在菲律宾与他人共同创办了一家成功的业务流程外包公司,为美国的一家高级儿童活动特许经营商构思并撰写了业务计划,并且是美国最大的无人机培训公司的早期雇员。工作经验包括在IBM Cognos担任的角色和其他工作。   Dan拥有北德克萨斯大学(University of North 德州)的经济学学士学位,后来又从韦尔斯利(Wellesley)的巴布森学院(Babson College)获得了MBA学位。   Dan出生于密苏里州圣路易斯,但在德克萨斯州达拉斯市长大&康涅狄格州费尔菲尔德县。在将马萨诸塞州定为居所之前,他还居住在新泽西州北部和菲律宾。他和他的妻子有3个六岁及以下的幼儿。